个个都是2万+？2019年，东区至少6个新盘杀出，有你在等的吗？

杀气腾腾！

若设问哪个板块新盘最受关注？无疑，坐拥政治经济中心、学校资源丰厚、如今大多数在售盘悉数破2万的东区，是当仁不让之选。

日前，房叔盘点发现，2019年东区，竟然至少将有6个纯新盘杀到。我们一个一个看。

远洋“接手”，仅有20栋

东区再现城央独栋别墅

地王旁、独栋别墅、东区繁华处，这样的产品，得卖多少总价一套？

日前，在知名博主flmoon的透露中，又一个远洋中心城区项目，浮出水面。该项目推广名为远洋紫云台，主推别墅项目，位于广东省中山市后塘路，即弘颐养老院对面。

兴许不少人对这个方位有一些陌生，可以列为参照物的是，该地块与东区大龙地王相邻，再往北就是敏捷紫岭国际与中山五路。

值得一提的是，房叔去往现场实探得知，该项目是远洋以合作的形式获得，远洋为操盘方。

保安表示其为一两个月前确定，前身为“御庭苑”，目前项目已几乎为现楼，围档的横幅显示，项目仅有20栋独栋别墅，即将登场，已开启VIP接待中心。

万科金域中央首推小高层

妥妥的2万+？

任谁也没想到万科于去年第四季度，拿下的东区现售地块，会在今年入市。但从施工进度，首推楼层，以及各方声音来看，其在第四季度入市，将是大概率事件。

万科金域中央位于博爱七路，2018年11月初，以7820元/平拿下的地块。据悉，金域中央投资42亿，总体量约26万平，将首推出23栋小高层住宅。

路边社消息，所推的小高层住宅，层高11层，面积段大小130平左右，主打四房与改善。要知道凭借较好的舒服度，小高层售价普遍高于高层整体均价。

项目有两个现象值得关注。其一是，位于其斜对面的火炬区金色年华，上个月下旬刚刚开盘，均价1.9万/平；其二是，位于项目旁边的长江小学，将于6月份动工。

目前，万科金域中央正处于热火朝天的动工中。值得一提的是，远洋城的二手房价格维持在2万以上。

东区地王，已动工近8个月

地价1.2万，会卖出什么价？

最新实地探访发现，由大龙地于在2017年2月以1.2万/平拿下的东区地块，目前已进入了大型机器进场阶段。

需要提及的是，目前该项目已有一两栋建筑主体冒尖，且该项目并非为现售地块。

该项目同样位于紫马岭村土名“后塘”，与上文的远洋相邻，共分为两个地块，高德地图上显示，将分为三期打造。

地处东区闹市，坐落紫马岭公园旁、东边为综合体、南往博爱六路，是其最大的亮点。目前，该项目效果图尚未曝光，将打造共计15栋主打户型90-120、140-200平的高层产品，含一定商业。

差不多地价，可以作为参考的是，古镇龙光天禧，1万出头地价，目前售毛坯1.35万/平；火炬方直香山墅，1.35万地价，目前在售价格区间为2-2.3万/平。

小盘“闯入”，或5月入市

周边二手房价1.47-1.54万

天丰御品园，位于东区槎桥村，是一个可令刚需勾着“东区入场劵”的项目。

资料显示，御品园项目总投资1.5亿，则1幢4层商业楼、1幢5层综合楼，2幢24层商住楼及一层地下室组成。其中住宅面积18306.72平、商业面积3292.79平、地库面积6994.51平。

据房叔实地探访，御品园位于幸福天地对面，周边500米范围内有映翠华庭、恒大绿洲、星光礼寓等二手项目，均价大约在1.47-1.54万/平之间，居住氛围不错。

目前，目测该项目已建至15层高，项目旁的道路车流量少，环境安静，基本生活需要可以借助旁边的映翠豪庭等满足，但距离公交站仍有一定距离，给出行带来不便。

总体而言，该盘较小，有在2栋住宅，具体售价可参考周边，往上加个1500左右，是“借鉴”价格。

仅1栋，主推复式住宅

吹风价约1.95万，马上开盘

同样是小项目，盛湖轩，位于中山市东区东苑南路，占地不大，约11亩，总建筑面积约13000平，其中包括4500平独立商业体与8500平复式住宅。

资料显示，该复式住宅共140套，两梯20户层高4.9米，面积约42平。目前该项目正针对2、4、6层诚意登记中，预计近期开盘，吹风均价约19000-20000元/平。

项目优劣明显。优势是，相比于普通公寓，该项目为70年产权，小面积复式，可入户，拥有不错的低门槛入住东区的优势，且最低首付约25万、月供约2300元/月，也是吸引点。

劣势是，项目不大，整体感觉并不高端，缺乏大品牌的安全感。

另外，据房叔现场实探，尽管旁边有一所幼儿园，但旁边有一条路较近高架公路，或有部分人会介意。

市一中对面，又一学府项目

现楼+已拿预售证，会卖多贵？

利和文华里，位于市一中初中部正对面，隔一条马路，目前已基本为现楼。

可以作为学府旁项目参考的是，华鸿珑悦轩售价2.7万/平，此前一度跃上3万，且要全款。就算撇开文华里靠主干道和周边生活氛围稍欠缺一些，2.3-2.5万/平，也应该问题不大。

项目总体量约16.8万平，住宅占10.86万平，共14幢，层数为-3-31层，容积率为2.79，包含一定的商业。除了市一中，距离孙文公园、市博爱医院也仅约一公里左右。

节点上，该项目已于2月份领取了预售证，共计262套，约2.81万方。其中80-90平的，为86套；100-120平的，为86套；120-144平的，为90套。

项目建设上，目前该项目已经封顶。在房叔的致电询问当中，文华里预计最快将于2019年5月有营销动作。

深圳颐安项目刚清场+备案

远洋名门皇族未有机器进场

东区备受关注的项目中，还有两个，分别是深圳颐安与远洋名门皇族，两者的进度比较缓慢。

深圳颐安项目，与万科金域中央相邻，半个月前探访时，还未上牌，地块上处于平整阶段。

▲官方公示截图

值得一提的是，就在上周，该项目刚刚备案，将打造成颐安御品公馆。资料显示，该项目占地9961.40平，规划建设2栋30层的住宅，建面约24482.50平。

至于远洋远洋皇族名门项目，动态依然与2018年初相似，虽有围挡，但目前暂未有大型机器进场。

从项目上看，整体依山而建，且位于东区豪宅项目熹玥等附近，相较不足的是，旁边就有一个加油站。

一般而言，东区由于地段好、关注属性高、拿地成本偏高，大部分开发商会以较高品质去打造高溢价；另一方面，目前正处在市场“自我调整期”的风口，或许也会对项目的营销节点产生影响。

有人认为地产价值被低估，也有人认为楼市泡沫已经显现，到底是真相如何？

接下来值得我们关注的两件事——这些 “高价地” 中率先入市项目的开盘表现，以及，即将开始的东区总部经济区。

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